El 2 de septiembre, el alcalde Daniel Lurie retuiteó una noticia que detallaba un aumento repentino de alquileres de IA en San Francisco. «El mercado de oficinas de San Francisco se está recuperando», escribió. «Están llegando nuevas empresas y los innovadores locales como OpenAI se están expandiendo».
“El futuro”, continuó, “se está construyendo aquí en San Francisco.
Pero ese futuro no pinta bien para los inquilinos. Con el aumento de alquileres en San Francisco en los últimos 12 meses, el más rápido de cualquier ciudad importante del país, los avisos de desalojo también están en aumento.
Empresas como OpenAI están desembolsando millones o decenas de millones para contratar a un solo ingeniero; hace un mes, sus empleados recibían bonificaciones que podían ascender a millones . Los inquilinos comunes están siendo desplazados.
La renta media alcanzó los $3,069 para un apartamento de una habitación en agosto y los $3,637 para uno de dos habitaciones, según datos de la plataforma de alquileres Apartment List. En general, los precios de alquiler han subido un 11.5% en el último año y se acercan a los niveles prepandemia.
Aunque los inquilinos tuvieron un breve respiro durante la pandemia, sus alquileres nunca fueron baratos. Incluso cuando los precios estaban en su nivel más bajo en enero de 2021, el alquiler de un apartamento de una habitación en San Francisco seguía siendo el sexto más caro a nivel nacional, según datos de Apartment List.
Mientras tanto, los avisos de desalojo están en su nivel más alto desde 2018 y casi se han duplicado solo en el último año.
El departamento del sheriff ha recibido un promedio de 84 órdenes de ejecución de desalojo al mes este año, que son emitidas por el Tribunal Superior cuando un inquilino pierde un caso de desalojo, en comparación con 88 al mes en 2024 y 76 al mes en 2023.
Tenderloin, el Distrito Financiero/Norte de SoMa y el Distrito de la Misión recibieron la mayor cantidad de avisos de desalojo en toda la ciudad. En cada barrio, el número de avisos de desalojo emitidos este año ya ha superado el total emitido en los dos años anteriores.
La razón más común de los avisos de desalojo fue la falta de pago del alquiler.
Los desalojos por impago se han más que triplicado en el último año: en 2024, los arrendadores emitieron un promedio de 14 avisos al mes por impago de alquiler, mientras que en los primeros ocho meses de 2025, enviaron 49 al mes, según datos de la Junta de Alquileres de San Francisco . Los arrendadores no están obligados a informar sobre los avisos por impago de alquiler, por lo que es probable que el número real de avisos emitidos sea mayor.
“La gente está pasando apuros. La COVID-19 ha terminado oficialmente, pero no ha terminado económicamente”, dijo Ora Prochovnick, del Eviction Defense Collaborative . Prochovnick explicó que el 70 % de los casos del grupo se relacionan con el impago del alquiler.
El agente inmobiliario Ken De Leon afirmó que los propietarios que antes eran más permisivos ahora son menos flexibles y tolerantes con los inquilinos que no pagan el alquiler. Con el aumento de los precios de los alquileres, los propietarios tienen menos incentivos para ser indulgentes con los inquilinos.
Los propietarios que hicieron concesiones durante la COVID-19 para conservar a sus inquilinos porque los alquileres habían bajado, ahora son más propensos a expulsarlos porque saben que pueden obtener más dinero con el nuevo precio de mercado, dijo Rahman Popal, fundador del Bufete de Abogados por los Derechos de los Inquilinos. Otros factores, como las medidas drásticas contra la inmigración, también podrían afectar la capacidad de una familia para pagar el alquiler.
Los funcionarios municipales promocionan el auge de la IA, mientras los alquileres se disparan
Más de un tercio de los hogares de San Francisco que viven en alquiler tienen una carga de alquiler excesiva, lo que significa que gastan más del 30 % de sus ingresos en el alquiler, según la Oficina del Censo de EE. UU . Esto incluye un 20 % que tiene una carga de alquiler severa y gasta más del 50 % de sus ingresos en el alquiler.
Pero para el Ayuntamiento de San Francisco, el aumento de los alquileres después de la pandemia es un “punto brillante” para la economía de la ciudad, según el informe de julio del controlador de la ciudad .
“Es una señal de vitalidad económica. Es evidente que la demanda está volviendo a crecer: más gente quiere vivir en San Francisco”, escribió Ted Egan, autor del informe y economista jefe de la ciudad.
Egan no está solo. Una tendencia que podría haber generado descontento en años pasados ahora es vista por la comunidad empresarial y los defensores de la vivienda como una señal de que San Francisco se está recuperando.
Los grupos pro-vivienda afirman que esos alquileres altos son, paradójicamente, necesarios: sin ellos, los promotores no tienen incentivos para construir las viviendas que, según creen, acabarán reduciendo los alquileres. Corey Smith, director de la Coalición de Acción por la Vivienda, declaró en una audiencia municipal el año pasado: «Uno de los retos que enfrentamos en San Francisco es que necesitamos que los alquileres vuelvan a subir».
De León, el agente inmobiliario, señaló la contradicción. «El aumento de los desalojos es un impacto negativo de una tendencia positiva», dijo. «San Francisco se está recuperando económicamente de una época muy difícil y la recuperación es rápida y quizás aún incipiente debido a la probable sostenibilidad de la ola de IA».
Muchos de los recién llegados son apóstoles de la IA que vienen a trabajar para lugares como Databricks, Anthropic y Open AI.
“San Francisco se ha convertido en el centro del país, y probablemente del mundo, de las nuevas empresas de inteligencia artificial”, afirmó Patrick Carlisle, analista jefe de mercado de Compass, una empresa de tecnología inmobiliaria.
Según el Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley , un centro de estudios, las empresas de San Francisco recaudaron 34 000 millones de dólares en inversión de capital riesgo el año pasado, en comparación con los 11 400 millones del año anterior. Según el Wall Street Journal , que Lurie retuiteó esta semana, las empresas de IA han alquilado cerca de 90 000 metros cuadrados de espacio de oficinas en lo que va de 2025, aproximadamente una quinta parte del total de espacio de oficinas alquilado este año.
Si bien el espacio de oficinas del centro todavía está a aproximadamente el 65 por ciento de su capacidad , muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, los funcionarios de la ciudad esperan que la IA cambie eso.
Para 2030, dijo al Journal un especialista de la industria, las empresas de IA podrían “ocupar entre 12 y 15 millones de pies cuadrados”.
El auge de la IA, según Carlisle, «está atrayendo a gente de todo el país», y apenas está empezando. «Esto seguirá creciendo y seguirá presionando los alquileres solicitados».
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