En los últimos cuatro años, los esfuerzos de San Francisco para incentivar la transformación de edificios de oficinas en viviendas mediante regulaciones de zonificación relajadas, tarifas reducidas y otros incentivos no han dado resultados.
Ahora, mientras la ciudad se enfrenta a 30 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas vacantes, el alcalde Dan Lurie anunció “un último gran incentivo jugoso” que podría cambiar las cosas: “El jueves, Lurie firmó una legislación que establece un distrito de financiamiento especial para apoyar las conversiones residenciales”, informa JK Dineen en el San Francisco Chronicle.
Los proyectos elegibles en el nuevo distrito, que abarca el Distrito Financiero, Union Square, partes de SoMa y parte del corredor de Market Street, recibirán 30 años de pagos anuales de incentivos respaldados por futuros aumentos en la recaudación del impuesto predial. El programa podría ahorrar a los promotores entre un 10 % y un 20 % en costos de construcción y desarrollo.
Según Dineen, «Los urbanistas creen que hay unos 48 edificios listos para aprovechar el programa de incentivos, en su mayoría estructuras históricas de clase B y C con ventanas practicables y pisos lo suficientemente pequeños como para que las unidades reciban abundante luz natural». Si los 48 edificios se convirtieran en apartamentos o condominios, se podrían crear aproximadamente 4400 nuevas unidades de vivienda.
